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| (黃金海岸 餘暉) |
所謂「公告地價」是指，由官方政府公告出各轄區土地的價格，做為民眾申報地價的參考之用；至於「公告土地現值」則是指，官方政府根據一年來，調查轄區內土地交易的動態、計算出各區段的價格，做為土地移轉交易時的價格依據。
由此可知，公告地價和公告土地現值相同的地方，在於：
- 兩者都是由地方（包括直轄市、各縣市）政府，附設的地價評議委員會所評定出來的。
- 兩者都是用來申報、課稅的依據。
然而，公告地價和公告土地現值相同的地方也只有上述這幾點，其實二者相差很大，至少就有以下4點：
- 公告地價每3年公布一次，公告土地現值則是每年就公布一次。
- 公告地價的數字目前大約只占土地市價的20%而已（例如市價每坪100萬元，公告地價可能只有20萬元/坪），公告土地現值則是大約占土地市價的88%左右（例如市價每坪100萬元，公告土地現值大約是88萬元/坪）
- 公告地價的用途是申報地價之用，公告土地現值的用途則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格之用。
- 公告地價的計算稅目是地價稅、以及地租費用，公告土地現值則是計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅時的依據。
從上面的差異點可以看出，公告地價和公告土地現值的差別真的很大，但是這兩者卻是有某種程度的關聯性。這是因為主管全國土地業務的內政部曾經發函給各地方政府，要求「公告地價的漲幅，不應小於過去三年公告土地現值的累計漲幅」。
