房市亮點-台南房市 東區保值佳 中古建案夯



房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查,其中,台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成,奪下區域冠軍,顯見買賣雙方認知差距仍高。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示,台南價差最高的是東區中古透天厝,有個案差距高達48.59%,且因為該區域的利多不斷,成交量維持一定水準。楊政曉指出,東區中古透天厝,曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元,差距高達48.59%。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落,又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運,導致因該區域挾其大利多,不少中古屋的售價水漲船高,但因房價已飆漲數波,導致不少屋主讓價也十分大方,因此造成東區的中古屋成交量,成為全南市中,僅次於永康區的交易熱區。
楊政曉表示,位於台南火車站東邊的台南東區,主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成,不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡,並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校,一直以來房價原本就一直穩定成長中,部分區域房價1年來已漲30%,附近的中、小坪數中古大樓,多屬逾40年屋齡的老房子,其保值性相對比較高。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示,東區圍繞著成大四周約20~22坪的透天厝,樓高2F半,約總價600萬~700萬左右,但進入二手市場的產品不多,本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區,是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊,兩年來漲幅約30%,「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬~19萬元,10年屋齡的電梯大樓已到20萬~22萬元,而更靠近市區一帶,15~20年的電梯大樓價格,也跟成大周邊行情差不多,其中即將完工的「成大城」開價較亂,每坪約在15萬~20萬元。
即將完工的富立建設「耘非凡」個案,位於林森路一段、崇仁街口,林森路、崇善路沿線商家林立,生活消費機能佳,24小時飯店式管理,國中小學區步行距離5分鐘內都可到達,規畫地上26樓、地下3樓,90~182坪、目前進入中古市場的開價,每坪30萬~36萬元,當時大樓單價即創下台南新高紀錄。
屋齡約15~20年的電梯大樓「大鵬新城」,鄰近後甲國中、東光國小,總價590萬~640萬元。預定今年底交屋,位於開元路的「成大城」於2012年推案,社區總戶數逾1,200戶,規畫地上24樓、地下4樓,24~51坪的產品,每坪成交價約15萬~20萬元。

James Rose

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