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房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康區的交易熱區。
楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20～22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬～700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬～19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬～22萬元，而更靠近市區一帶，15～20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬～20萬元。
即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90～182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬～36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。
屋齡約15～20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬～640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24～51坪的產品，每坪成交價約15萬～20萬元。
