若房貸餘額負成長時,代表房市⋯

(湖美秘境)




















受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路,大多買方期待有感降價,因此多選擇觀望態度,也讓市場成交量萎縮,連帶地,7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95%,創2013年9月以來新低,未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長,也代表房市不景氣真的來了。 房貸餘額年增率已經緩步衰退。(好房網News記者陳韋帆攝影) 目前房市處於買方期待有感降價,但賣方願小幅修正,如此一來,即便有資金的投資客也因房價處於高點,根本不願進場,市場所謂過去ECFA、陸客自由行買房等炒作利多,也在近2年逐步退燒,在沒有足夠投資者進場去化之下,房市早已經沒有炒作的激情。 央行統計7月「購置住宅貸款餘額」月增僅220.83億元,年增率僅2.95%,7月底餘額為5兆9488億元;同樣地,代表建商對房市開發風向的「建築貸款餘額」,7月則減少69.9億元,餘額降至1兆6533億元。 一般來說,「貸款餘額」是指到會計期末尚未償還的貸款,尚未償還的貸款餘額等於貸款總額扣除已償還的貸款。換句話說,目前市場房貸餘額衰退,代表各大行庫的新承作貸款放緩,若未來購置住宅貸款餘額呈現負成長,也能反映房市買氣惡化,這也是未來幾個月觀察的重點。


James Rose

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