受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路，大多買方期待有感降價，因此多選擇觀望態度，也讓市場成交量萎縮，連帶地，7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95％，創2013年9月以來新低，未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長，也代表房市不景氣真的來了。 房貸餘額年增率已經緩步衰退。（好房網News記者陳韋帆攝影） 目前房市處於買方期待有感降價，但賣方願小幅修正，如此一來，即便有資金的投資客也因房價處於高點，根本不願進場，市場所謂過去ECFA、陸客自由行買房等炒作利多，也在近2年逐步退燒，在沒有足夠投資者進場去化之下，房市早已經沒有炒作的激情。 央行統計7月「購置住宅貸款餘額」月增僅220.83億元，年增率僅2.95％，7月底餘額為5兆9488億元；同樣地，代表建商對房市開發風向的「建築貸款餘額」，7月則減少69.9億元，餘額降至1兆6533億元。 一般來說，「貸款餘額」是指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款餘額等於貸款總額扣除已償還的貸款。換句話說，目前市場房貸餘額衰退，代表各大行庫的新承作貸款放緩，若未來購置住宅貸款餘額呈現負成長，也能反映房市買氣惡化，這也是未來幾個月觀察的重點。
