台灣5次大股災！科技泡沫最慘，房市交易量年減近二成

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
房市近二年在政府管制下，交易低迷，近期全球各國傳出股災，且國內外經濟情勢動盪，包含：中國股市大跌、美國聯準會(Fed)升息的不確定性、南北韓交火危機，台股幾近崩跌，而股市向來是房市先行指標，加上若有政策面影響，可能會讓購屋族入市趨於審慎！

全國不動產觀察內政部買賣移轉棟數，發現1991年有紀錄以來，發生5次重大金融危機，台股大跌，進而影響房市交易量，其中1997年亞洲金融海嘯，股市狂瀉，隔年房地產交易量減少約8％(80,599棟)、2000年科技泡沫狂跌二年，隔一年，成交量減少19％(61,671棟)、2008年金融海嘯時，同一年交易量減少約8％(35,315棟)。

至於1995年及2003年股災並沒有明顯影響房市交易，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，1995年中共試射飛彈，引起台海關係緊張，高資產階級拋售物件，但主要是政治關係使然，並不是經濟因素，因此只造成房市短期震盪，即迅速回溫；2003年SARS疫情造成整體消費市場低迷，民眾盡量避免出門，房市也遭受衝擊，不過來得快去得也快，2個月後，受壓抑的買氣大量出籠，直到金融海嘯前交易量都維持在40-45萬棟。


而近二年房市受到中央政府及地方政府聯手管制，包含：中央銀行擴大選擇性信用管制、房地合一新稅、豪宅稅以及囤房稅，政策面的影響使得短線買方退場，造成2015年不動產交易冷清，目前1-6月交易量134,961棟，比2014年同期減少18％，預期全年交易量約28萬棟，張瀞勻指出，根據過去歷史經驗，非經濟因素對房市的衝擊有限而短暫，而這波全球股災為房市投下不確定性，後勢值得留意！