股災打房?非經濟因素對房市衝擊有限



發表於 2015-08-28

台灣5次大股災!科技泡沫最慘,房市交易量年減近二成

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
房市近二年在政府管制下,交易低迷,近期全球各國傳出股災,且國內外經濟情勢動盪,包含:中國股市大跌、美國聯準會(Fed)升息的不確定性、南北韓交火危機,台股幾近崩跌,而股市向來是房市先行指標,加上若有政策面影響,可能會讓購屋族入市趨於審慎!

全國不動產觀察內政部買賣移轉棟數,發現1991年有紀錄以來,發生5次重大金融危機,台股大跌,進而影響房市交易量,其中1997年亞洲金融海嘯,股市狂瀉,隔年房地產交易量減少約8%(80,599棟)、2000年科技泡沫狂跌二年,隔一年,成交量減少19%(61,671棟)、2008年金融海嘯時,同一年交易量減少約8%(35,315棟)。

至於1995年及2003年股災並沒有明顯影響房市交易,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,1995年中共試射飛彈,引起台海關係緊張,高資產階級拋售物件,但主要是政治關係使然,並不是經濟因素,因此只造成房市短期震盪,即迅速回溫;2003年SARS疫情造成整體消費市場低迷,民眾盡量避免出門,房市也遭受衝擊,不過來得快去得也快,2個月後,受壓抑的買氣大量出籠,直到金融海嘯前交易量都維持在40-45萬棟。


而近二年房市受到中央政府及地方政府聯手管制,包含:中央銀行擴大選擇性信用管制、房地合一新稅、豪宅稅以及囤房稅,政策面的影響使得短線買方退場,造成2015年不動產交易冷清,目前1-6月交易量134,961棟,比2014年同期減少18%,預期全年交易量約28萬棟,張瀞勻指出,根據過去歷史經驗,非經濟因素對房市的衝擊有限而短暫,而這波全球股災為房市投下不確定性,後勢值得留意!

James Rose

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