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| （老宅風華...） |
台南北區附近商圈以成大醫院為主。 記者劉學聖／攝影
台南市開元商圈位處北區，以南接東區成大、以東接永康東橋，地理位置相當優越，交通便利、生活機能極佳，加上商圈幅員廣闊，在素地有限的加持下，這幾年來房價穩步趨升，是個保值性強的區域。
信義房屋台南市開元店經理林毅表示，開元商圈範圍主要是在台南市北區內，南邊從東豐路開始，西邊則是前鋒路順著鐵軌沿線，東邊是崑山中學永康北區交界部分，北邊是鐵軌沿線及柴頭港溪交界範圍，由11個里組成，總戶數大約為1.2萬戶。
主要道路為台20線的開元路，往西行駛2.6公里經過火車站到市中心；往東行駛2公里經永康大橋設計園區連接新化，中間又有三條南北向道路分別為勝利路、長榮路、林森路，貫穿聯結東區、中西區及永康區都僅三分鐘的車程。
因緊鄰成功大學及火車站，商圈範圍大概有近7,000戶為華廈及大樓組成。
林毅說，開元商圈位處北區最精華地段，除了連接永康與火車站市中心的開元路主幹道外，商圈內店舖商家連鎖店林立，車潮人潮源源不絕，由於毗鄰成大商圈，因此在休閒運動及綠地規劃也相當豐富。
其次，商圈的林森路及東豐路兩旁均大量種樹，一年四季都有不同的花種綻放，如黃花風鈴木，木棉花、阿勃勒、鳳凰花等，如此便利及兼顧生活品質的環境受到許多南科新貴、公教人員的青睞。
他進一步說，由於開元商圈具備食衣住行等完善的生活機能，今年全台房市成交量普遍下滑的同時，反觀此一區域交易依然熱絡，讓房價行情持穩。
以屋齡在十年內的「世紀之門」建案為例，近幾年來，行情由每坪12萬至13萬元，穩步上升至每坪15萬至17萬元價位；但相較比台南市東區則便宜許多。
林毅認為，開元商圈現有大面積素地有限，未來無論市場景氣如何，此區域房市可望平穩發展，是相當適合首購或新婚族群入住的保值區域。
