移居台南系列 來體育園區找房子



























捷運工程經費高、施工期又長,所以不是每個都會區的房市都有捷運題材可以沾光。然而,住在擁擠的都市裡,居民可以不要捷運,但是不能沒有公園及綠地,台南市開發甚早的體育園區附近擁有廣大的休閒綠地,就是台南市民指名度很高的購屋區域,如果你要從外地移居到台南,這裡會是很不錯的選擇。


▲台南市體育園區附近公園綠地多,不失為購屋的好所在。

台南體育園區位在台南市南區,範圍在健康路一段以南、南門路、體育路以東、大林路以北、大同路二段以西的範圍內,最早在日據時代就有棒球場在此設立,然後再逐年擴大到如今的規模,年代之久和同樣在日據時代就已經存在的台南市北區的「台南公園」(又名中山公園)齊名,剛好一個在南、一個在北,都是台南市民最常去的公園。


▲台南市體育園區附近建案及生活機能。

體育園區裡的各項運動、休閒等設施相當完備,除了有中華職棒聯盟裡的「統一獅職業棒球隊」所認養的台南市立棒球場之外,還有游泳池、網球場、運動場、籃球、足球場、橄攬球場、自行車場等活動場所。如果不想做激烈的運動,旁邊還有廣大的中正紀念運動公園的綠地供居民健身、休閒之用。


▲台南市立棒球場現在是職棒「統一獅」的主場球場。

由於體育園區的設施成立的時間很早,因此附近的生活圈發展也跟著成熟起來,包括大同路二段、健康路一段兩旁的住宅區及商業機能都相當豐富,尤其大林路與大同路二段交叉口附近的大林商圈有廣濶的人行步道,更是台南市知名的本地及異國美食的集結地,也使得鄰近的房市交易較其他區域熱絡不少。


▲台南市體育園區設有外界少見的極限運動場。

從內政部實價登錄資訊中顯示,健康路一段附近的中古15~30年屋齡的華廈成交價每坪約10萬~12萬元,公寓則降到8萬到10萬元左右。房仲業者表示,此區域房屋的屋齡較高,加上可開發的空地面積逐年下降,因此形成新、舊房屋價差很大的情況,例如兩年前在竹溪街與健康路一段巷弄附近的大樓新建案,每坪開價已經來到24萬元起。因為體育園區附近的公寓及華廈屋齡較舊,所以較不受民眾青睞,但是中古透天厝每棟開價可達700萬~1,200萬元,新的透天厝建案開價更是上看2,000萬元。


▲中正紀念運動公園是台南市老字號的公園綠地。

台南市體育園區附近建案
建案名稱推案建商推案地點
每戶開價
建案規劃
站前行館住城建設府連路口
1,730萬~1,890萬
施工電梯別墅
里外院創兆建設大林路口
1,420萬元起
預售透天別墅
富紳宅樺威建設健康路一段
5,980萬元起
成屋電梯別墅
綠天母2方元建設竹溪街
2,880萬元起
施工透天別墅
資料來源:房地王

也正因為體育園區附近剩餘的建地不多,所以建商大多推出小型建案,而且清一色都是以透天住宅產品為主,包括創兆建設在大林路口附近推出的「里外院」建案,訴求「幾何框架、層次變化」的居住空間;樺威建設在健康路一段則推出「富紳宅-雲端水間2期」建案,主打五妃街的寧靜綠蔭環境;方元建設在竹溪街附近推出「綠天母2」建案,強調270度視野的豪宅景觀。


▲創兆建設推出的「里外院」建案,以白色堆疊的層次變化設計別墅外觀。



James Rose

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