奢侈稅明年退場 賣壓10萬戶

棉花糖天空

地合一課稅明年1月1日上路後,奢侈稅將同步退場,市場預估會有一波奢侈稅解禁脫手的售屋潮。規模會有多大?從官方資料加上建商手上餘屋來估算,初估可能有10萬戶的量體。 2011年上路的奢侈稅,對購屋轉售,買進一年內即出售課徵成交價15%,兩年內課徵10%,由於稅率極重,且目前房市氛圍無法轉嫁稅額給買方,由買方負擔,等於對屋主「綁兩年」。 但明年1月1日房地合一課稅上路之後,奢侈稅將同步退場,也就是這兩年買房子的人同時解脫束縛;依內政部統計資料,自2014年以來至今年7月為止,全台一共發出13.8萬戶住宅使照,這些房子現在仍受奢侈稅約束,但明年一月就同步解禁。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,估算到年底為止,這兩年新領使照戶數約有15萬戶;以明年一月有三成釋出求售來算,市場約會增加4.5萬戶的供給量。 另外目前被奢侈稅綁住的房子,還有這兩年交易的中古屋,兩年買賣移轉件數合計約60萬戶,扣掉第一次交屋,約有40萬戶;以一成投資物件釋出來算,也會增加約4萬戶,再加上持續不景氣下,建商手上累積已約有兩萬戶的餘屋、待售屋來算,合計逾10萬戶。 黃舒衛表示,這些物件不一定會在明年一月,第一時間就同步釋出,但是仍會對市場造成極大賣壓,建議有意售屋的屋主,應該在今年之前趁市場剛性需求增加、以及最後輕稅期買氣加持,調整價格加速出售,以免明年可能會面臨「多殺多」不利局面。

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James Rose

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