台南小孩房產手札

0

最後輕稅購屋機會　12月8日前須簽約



(台南 一個虔誠的城市)
明年元旦房地合一稅即將上路，這也象徵新制上路後，舉凡明年起購屋者，未來售屋時，已經沒有土地免稅的優惠，除非符合自用民眾連續居住滿6年，才有400萬元的免稅額，否則將以15至45％稅率實價課稅，若以年底前交屋換算，買方未來售屋要適用輕稅的舊制，勢必得趕在12月8日前完成簽約。


現行售屋課稅的舊制，在總售價中的土地售價之中須繳納土增稅，但土地漲價數的部分則免稅；而房屋售價之中的房屋漲價數則會納入課徵綜所稅。不過，新制上路後，除了土增稅之外，也須納入土地漲價數，因此課稅的稅基照理來說也會較高，而後才以10至45％稅率課徵房地合一稅。 由於舊制不課徵土地實價的稅金，僅有房屋售屋所得才納入課徵綜所稅，因此稅負較輕。而目前買方若想適用舊制購屋，因考量簽約、用印、完稅、交屋等流程需要的行政作業時間，粗估最晚必須12月8日前簽約，最晚完稅12月18日，且最晚12月23日送過戶，才能在12月31日前登記完成。

Unknown

親愛的讀者 convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.