六都房市冷 購屋比台南最熱


根據六都2015年房屋買賣移轉棟數與家戶數相比,結果發現新北市、桃園市、高雄市家戶購屋比分別比2014年呈雙位數衰退,六都中僅台南市年增4.1%。
房仲業依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比,除了台南市成長4.1%外,其餘五都家戶購屋比皆下滑,以新北市下滑17.3%最大,桃園市下滑14.6%居次,高雄市下滑10.9%居第三。
桃園和台中的家戶購屋比雖然比2015年下降,但仍維持六都的前2名,分別為5.1%和4.8%;而台北市挾帶高房價暫居最後一名,家戶購屋比僅2.9%,平均100戶中不到3戶購屋。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台南近年新案推陳出新,2015年第4季交屋潮帶動,年交易量微幅上揚,其他五都即使最後兩個月交屋潮湧現,但2015年整年交易量落差甚大,主原因是政府打房企圖心強,陸續祭出稅制改革,投資性置產縮手,而自用買方期待價格下修幅度遠大於市場反應的修正幅度,買賣無交集,整年觀望氣氛濃厚。
郎美囡指出,雖然桃園市的航空城有跳票疑慮,但房價較低,生活機能豐富,2015年暢貨商城開幕帶動人氣,且今年機場捷運即將通車,區域內多項利多仍能吸引購屋。
而台中烏日副都心有三鐵共構話題,烏日高鐵特區吸引各大財團投資,顯見交通利多對地區發展遠景有較佳的支撐性。
高雄區家戶購屋比年減10.9%,不過在2015年房市不景氣下,有亞洲新灣區、環狀輕軌等話題,家戶購屋比仍維持在3.2%;而新北市區近年各行政區房價逐步疊高,部分區域房價與台北市相當,除了林口、三峽等重劃區仍具建設話題外,其餘區域呈現停滯情況,因此家戶購屋比持續下滑。
郎美囡指出,去年年底六都105年公告地價的漲幅驚人,打壓房地產投資意味濃厚,稅制、政策都較有利於自用住宅戶;此外,央行連兩波降息,青年優惠房貸的貸款額度從500萬元拉高到800萬元,各黨總統候選人對打房持保守或反對態度,今年市場上將逐漸釋出不錯的物件,民眾可多看多比較。1050111 中央通訊社

James Rose

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