央行降息半碼,房仲:高房價,民眾對降息無感



在全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性,加上國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大等考量下,央行昨(24)日宣布降息半碼,重貼現率由1.875%降至1.75%,並指出調降貼放利率,有助物價與金融穩定,有助經濟成長。利息過往被視為房市刺激因子,然在高房價陰影下,房仲業者坦言,目前影響買方購屋的決策關鍵在於房價,利率的小幅變化並不會對房市造成影響。
 
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次央行降息對於房市影響相當有限,即使房貸利率跟進降半碼,每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,以目前的市況而言,無論是想進場或不想進場的消費者,幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素,所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用,但對於市場交易不會產生任何影響。

黃舒衛並認為,建商、屋主也不會因為降息半碼就感覺持有成本下降,或影響價格的堅持度。但他強調,房價修正的格局不會變,甚至預估後市不振,降價的效應會擴延得更快。

信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查,結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題,至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動,結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮,顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情,房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。
 
而信義問卷調查結果也顯示,民眾購屋最有感的還是房價問題,其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高,至於詢問民眾升息風險對購屋的影響,只有21%民眾認為影響很大,絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。

永慶集團最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達55%,但其中認為「升息負擔加重」而不適合買房的比例僅3%,顯示總體來說,只有1.65%的消費者覺得升息有感。

另一方面,認為未來半年「是」購屋好時機的比例為31%,其中認為「低利環境持續」有利進場的更僅有2%,顯示極少消費者會因為低利而產生進場誘因。

黃舒衛建議,央行歷年來的房市調控措施,已將購屋的實質貸款成數壓得很低,比對市場成交與聯徵中心資料,雙北、新竹、台中都在6成以下,顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗,因此在降息後,可思考適度鬆綁對自住客限貸規定,不但可以活絡內需市場,也可加速房價修正。

James Rose

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